㈜미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'Miraeasset Global REIT Co., Ltd.' 라고 표기합니다.
- 주소 : 서울특별시 종로구 종로33, Tower1, 12층(청진동, 그랑서울)
- 전화번호 : 02) 6355-8908
- 홈페이지 : https://www.globalreit.miraeasset.com
미래에셋글로벌리츠는 부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2022년 09월 30일 현재 기업구조조정부동산투자회사 14개, 위탁관리부동산투자회사 326개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 344개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 20개, 총 자산규모 12.7조원 수준입니다.
미래에셋글로벌리츠 주가는 3940원이다.
시총순위 코스피 737위이로 시가총액 1145억원이다.
주식회사 미래에셋글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 2021년 05월 21일 설립되어 2021년 09월 15일 부동산투자회사법에 따라 국토교통부 장관으로부터 영업인가를 받은 부동산투자회사로서, 동법에 의거하여 그 자산을 투자ㆍ운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의투자ㆍ운용과 관련된 업무(이에 부수하는 업무를 포함함) 및 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 할 수 없습니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 종로구 종로33, 타워1, 12층(청진동, 그랑서울)입니다.
글로벌리츠 투자구조
※ 상기 구조도는 실제 투자구조를 이해가 쉽도록 도식화한 것으로 실제는 현지 SPC 다수를 통해 현지 부동산을 보유하는 구조임.
| 자산 | 임대면적 | 임대율 | 임대 형태 주1) |
준공 | 임대 만기 | ||
| (Sq.ft) | (평) | 기본 | 연장 옵션 | ||||
| FedEx Indianapolis (미국17-1호) |
955,844 | 26,862 | 100% | Triple Net | 2020년 10월 | 2035년 9월 (15년) |
2065년 9월 (10년 * 3회) |
| FedEx Tampa (글로벌리츠1호) |
236,967 | 6,660 | 100% | Triple Net | 2017년 2월 | 2032년 01월 (15년) |
2042년 2월 (5년 * 2회) |
| Amazon Houston (글로벌리츠1호) |
856,605 | 24,073 | 100% | Triple Net | 2017년 7월 | 2032년 7월 (15년) |
2052년 7월 (5년 * 4회) |
주1) Triple Net: 부동산세, 관리비 및 보험료를 임차인이 부담하는 임대형태
1) FedEx Indianapolis(미래에셋맵스미국17-1호 수익증권)
| 구분 | 내용 | ||
| 주소 | 2157 Stacie’s Way Greenwood, Indiana, US | ||
| 토지면적 | 약 557,616㎡(168,679평) | 층수 | 1층 |
| 연면적 | 약 88,801㎡(26,862평) | 준공연도 | 2020년 |
| 건페율 | 13.9% | 임차인 주1) |
FedEx Ground |
| 건물수 | 1동 | 임대형태 | Triple Net |
주1) 본건 임차인 FedEx Ground Package System, Inc.의 모회사인 FedEx Corporation은 Global Top 3 물류 및 운송업체(육상, 해상, 항공)입니다.
* 임대료 상승율: 5년마다 5.00% 상승
2) FedEx Tampa(미래에셋글로벌제1호리츠)
| 구분 | 내용 | ||
| 주소 | 1950 102nd Ave, St. Petersburg, Florida US | ||
| 토지면적 | 약 254,668㎡ | 층수 | 1층 |
| 연면적 | 약 22,017㎡ | 준공연도 | 2017년 |
| 건페율 | 8.65% | 임차인 주1) |
FedEx Ground |
| 건물수 | 1동 | 임대형태 | Triple Net |
주1) 본건 임차인 FedEx Ground Package System, Inc.의 모회사인 FedEx Corporation은 Global Top 3 물류 및 운송업체(육상, 해상, 항공)입니다.
* 임대료 상승율: 5년마다 2.00% 상승
3) Amazon Houston(미래에셋글로벌제1호리츠)
| 구분 | 내용 | ||
| 주소 | 10550 Ella Blvd., Houston, Texas US | ||
| 토지면적 | 약 278,704㎡ | 층수 | 1층 |
| 연면적 | 약 79,587㎡ | 준공연도 | 2017년 |
| 건페율 | 28.6% | 임차인 주1) |
Amazon |
| 건물수 | 1동 | 임대형태 | Triple Net |
주1) 본건 임차인(Amazon.com Services LLC)의 임대보증인 Amazon.com, Inc.은 세계 최대 전자상거래 및 클라우드 컴퓨팅 기업으로, 시가총액은 미국 상장기업 Top 5에 드는 1조 6천억 달러 규모로 신용등급 AA-(S&P) 보유하고 있습니다. 임차인 및 임대보증인은 전자상거래, 3PL, 클라우드 컴퓨팅 사업부문(AWS) 등 다양한 수익원을 보유하고 있으며, 사업 다각화 및 재정 안정성을 통해 높은 성장성 지속 전망입니다.
* 임대료 상승율: 연간 1.50%
매출은 미래에셋글로벌리츠의 자회사 ㈜미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사 및 수익증권(미래에셋맵스미국17-1호)로부터 수취하는 배당금수익으로 이외 발생하는 매출은 없습니다.
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